Кооператив себя не исчерпал
Сегодня основной упор законодатели делают на две формы управления многоквартирными домами – управляющие компании и товарищества собственников жилья, а о ЖСК и ЖК говорят и пишут мало. О том, как они осуществляют управление и с какими трудностями сталкиваются, наш корреспондент узнавала у председателя ЖСК-19 и ЖК- 3 Тамары ПЕРИНОЙ.
– Тамара Тимофеевна, как вы стали председателем ЖСК?
– Мой муж военный, так что пришлось поездить по стране. Несколько лет назад мы приехали в Курск. Работала я директором хозрасчетного объединения парков, много лет трудилась в гарнизонном Доме офицеров инструктором по работе с военнослужащими и членами их семей, организовывала слеты солдатских матерей и жен, фестивали афганской песни… Получались очень теплые мероприятия, словно бы собрались члены одной большой и дружной семьи.
– Когда жильцы дома №4/5 на улице 50 лет Октября предложили попробовать себя в роли председателя, вы сразу согласились или были сомнения?
– Если люди оказывают такое доверие, то не хочется их огорчать, значит, они надеются, что сделаю все как надо. Со многими я беседовала, узнавала, что именно хотят изменить в управлении домом. Члены кооператива часто собираются на общие собрания, чтобы решить тот или иной вопрос. Так повелось со дня основания ЖСК. Год назад я стала председателем жилищного кооператива еще одного дома, который находится по соседству — № 4/4. Заселен он сорок с лишним лет назад, и все эти годы люди сами следили за порядком, за ремонтом коммуникаций, кровли, за состоянием подвалов и подъездов.
– На общем собрании решили, что сделать в первую очередь. Остановились на том, что необходимы общедомовые приборы учета на тепло, воду, газ, электроэнергию, а также счетчик холодной воды в каждой квартире. Договорились с фирмой, она установила водомеры, попутно поменяла трубы тем, кому это было необходимо. В результате народ платит за воду гораздо меньше: в среднем потребляют четыре кубометра в месяц, а по нормативу платили за шесть с половиной. Собственники квартир заменили электросчетчики на двухтарифные, работающие в режиме «день/ночь». В подъездах — энергосберегающие лампочки. Теперь планируем установить у всех индивидуальные приборы учета на газ.
В подвале поменяли инженерные коммуникации, а еще «подлатали» крышу.
– Да, косметический ремонт был просто необходим. На собрании решили зашпаклевать и оштукатурить стены, побелить потолки, покрасить панели, перила. На эти цели деньги были собраны по статье «ремонт и содержание жилья». А пластиковые стеклопакеты жильцы каждого подъезда решали – ставить или нет самостоятельно. В результате согласились все. Входные двери с кодовыми замками установили спонсоры.
– Нет, обходимся самыми необходимыми: председатель, бухгалтер, сантехник и уборщица. С электриком заключен договор, и он приходит по вызову. Необходимо было снести старые аварийные деревья – обратились в комитет экологии. Помогли.
Жильцы в основном люди старой закалки, привыкли за долгие годы все в доме делать сами за собственные деньги, особо ни на кого не надеясь. На субботники выходят дружно, а с тех, кто не хочет убирать, берем дополнительную плату, за исключением инвалидов и одиноко проживающих пенсионеров.
– По сравнению с другими домами, нет. На собрании определили, что снимать показания индивидуальных приборов учета и общедомовых целесообразнее в последний день месяца. Разница выходит совсем незначительная, к тому же, как я уже говорила, во всех подъездах установлены энергосберегающие лампы, да и люди платят по квитанциям вовремя. Если кто-то забывает, напоминаем им. Деньги идут напрямую ресурсоснабжающим организациям.
– Как и во всякой работе, случаются, конечно, но все они разрешимы. В прошлом году какое-то время в квартирах температура была ниже санитарной нормы, причину нашли и устранили. С водой уже несколько лет нет проблем.
– А вот пожелания, действительно, есть. Не один десяток лет люди исправно содержали общедомовое имущество, тогда как в муниципальных домах все делало государство. Кооперативы – действенная форма управления, но хотелось бы, чтобы администрация больше уделяла внимания ЖСК и ЖК, к примеру, в вопросе капитального ремонта домов. Попасть в программу по капремонту возможно, только организовав ТСЖ, а люди не хотят менять свою форму собственности на товарищество собственников жилья.
Надеемся, что мы в будущем попадем в программу ремонта внутридворовых территоий, да и детская площадка нам бы не помешала.
Источник: